就在几天前,大连万达商业办理集团股份有限公司(下称“万达商管”)旗下的万达广场进行了财物调整,将广州萝岗万达广场转让给了中联前源不动产基金办理有限公司。此次买卖完结后,万达商管彻底退出该公司,由姑苏联商肆号全资控股,而姑苏联商肆号是中联前源不动产基金的子公司。
事实上,一贯被王健林看好的万达商业广场在2023年头就被摆上“货架”。曾有投行的人悄悄表明,万达集团早已通过投行在卖多个万达广场了,触摸方为险资、金融机构。卖财物是为了回血,尽管珠海万达商管的上市对赌危机免除,但部分股份回购仍要用钱。
记者注意到,2023年王健林成功卖掉的万达广场至少有8个,在2017年促销76个酒店、13个文旅项目之后,万达集团不断出售旗下板块,现在万达集团的商业地图越来越小,唯有万达商管仍占有一片六合。
王健林曾在公司年会上说:“万达商管是万达的中心企业,我什么企业都能够放,这个不能放,什么都能丢,这个不能丢。”
从前被王健林看作最具有印钞机特点的万达商管板块,现在也开端“卖卖卖”。2023年5月彭博报导称,万达集团正考虑出售旗下20个商业中心,每家估值在7亿元至8亿元。
2023年,上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海周浦万达广场先后出售给了我们稳妥。湖州万达广场、太仓万达广场、上海金山万达出资广场、广州萝岗万达广场出售给了中联前源不动产基金。
也就是说,上海已有3家万达广场被出售。而8家被出售的万达广场的接收方均为金融职业。
揭露材料显现,中联前源不动产基金的中心事务是不动产金融,环绕不动产出资孵化、不动产证券化投行、证券化产品出资布局事务线,布局各主题不动产全事务链条。在不动产出资方面,中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业建立合资公司,构成“本钱+财物+商业办理”的形式,出资事务形式触及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金形式,继续落地了很多不动产出资项目。
记者注意到,除了出售万达广场之外,2023年北京万达出资有限公司(下称“万达出资”)还连续屡次转让万达电影股份。
上一年7月10日,万达出资与东方财富“老板娘”陆丽丽签署股份转让协议,向陆丽丽转让其持有的万达电影1.8亿股股份,总转让价格约为21.73亿元。几天后,万达出资又向莘县融智兴业办理咨询中心(有限合伙)转让其持有的万达电影无限售条件流通股1.77亿股,总转让价格约为23.36亿元。
上一年12月12日,万达文明集团、北京珩润及王健林,拟别离将其持有的万达出资20%、29.8%和1.2%股权(算计51%股权)转让予上海儒意出资办理有限公司(下称“儒意出资”),转让价款合计21.55亿元。
而此次买卖后,儒意出资实践操控人柯利明通过万达出资直接操控万达电影20%股权,万达电影实控人由王健林变更为柯利明。
至此,曾被外界视为万达文明集团的重要优质财物的万达电影远离了王健林的视野。
2023年5月,万达集团再次传出方案以约10亿元人民币(1.41亿美元)出售旗下快钱付出清算信息有限公司第三方付出车牌。值得一提的是,自2018年开端,就有音讯称万达集团将转让快钱付出车牌,万达集团先后和苏宁、中石化、京东科技、字节跳动等有过触摸,不过,现在全部仍未有发展。
彼时,王健林依托地产盈利带来的巨额资金输血,将事务板块逐渐扩展,万达集团成为一个总财物达6340亿元,事务触及地产开发、文明、影视、旅行、体育、金融等多个范畴的商业航母。
可通过2017年促销76个酒店、13个文旅项目,2018年促销万达伦敦ONE等海外地产项目和2021年清仓AMC之后,万达集团的商业地图越来越小。
现在万达集团旗下能够拿得出手的板块只要商业地产运营的万达商管,以及万达电影、万达酒店、文旅项目等零星工业。
而又正因为想要保住万达商管,王健林才不断“断臂求生”。万达商管上一年8月底发表的中期陈述数据显现,其兼并口径有息负债总金额到达1412.83亿元,其间一年内到期的有息负债为292.57亿元。
12月12日,万达集团官网宣告,太盟出资集团(PAG)现已与万达商管一起宣告签署新出资协议,太盟将联合其他出资者,在出资换回期满时,经万达商管换回后,对珠海万达商业办理集团(下称珠海万达商管)再出资。珠海万达商管是万达商管旗下商业中心轻财物运营办理的仅有事务渠道。
假如,依照此前珠海万达商管和出资人签定的对赌协议,珠海万达商管若在2023年末前未能完结上市作业,万达商管有责任向Pre-IPO出资者回购股份。而这部分股权的回购价格约380亿元。这对王健林来说是巨大压力。
为了处理危机,王健林挑选出让了所持有的38.83%的股权。跟着持股票份额进一步下降,珠海万达商管或将面对操控权转手的隐忧。
数据显现,珠海万达商管现在办理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。珠海万达商管2021年税后收入为235亿元,2022年为271亿元,2023年(预估)为293亿元,均匀年增加约12%。2021年-2023年股东分红别离为46亿元、67亿元、85亿元(预估)。